Probabil că ai auzit despre foarte multe situații în care limitele de proprietate erau încălcate între vecini, lucruri care aduceau implicații juridice și dezbateri în tribunale ani la rândul. Aceste probleme apar de regulă de la nerespectarea datelor înscrise în documentele oficiale, voit sau nevoit. Dincolo de soluțiile legale, există metode mult mai rapide și facile de restabilire a limitelor corecte. Află cum poți să soluționezi suprapunerea terenului in cadastru cu vecinii în termeni legali cu ajutorul serviciilor Cartefunciara-Cadastru!
Care sunt motivele suprapunerii terenului peste terenurile învecinate
Cauzele care conduc la suprapuneri de proprietate sunt foarte variate și pot apărea fie din neatenție, fie din dorința de a mări treptat suprafața deținută, cu speranța că cel prejudiciat nu va observa acest aspect. Cele mai multe dintre cazuri au la bază efectuarea unor măsurători greșite la momentul vânzării terenului, lucru care se descoperă ulterior și necesită soluționare.
O altă cauză o poate reprezenta împrejmuirea greșită a proprietății, fără ca limitele acesteia să fie delimitate în conformitate cu coordonatele avizate de OCPI. Efectuarea acestor proceduri estimativ sau cu aproximație conduce adesea la probleme de suprapunere în momentul în care se efectuează măsurători ulterioare de precizie.
Eroarea poate apărea și la documente, nu doar în teren, existând posibilitatea ca actele cadastrale să fi fost redactate greșit la momentul înregistrării proprietății, lucru care face ca în prezent să existe probleme reale de delimitare. O situație mai rară este reprezentată de introducerea de sistematizări de-a lungul timpului în zonele urbane, ceea ce face ca creșterea mărimii străzilor să conducă la micșorarea limitelor de proprietate pentru un teren în acte.
Date fiind aceste situații, poate fi vorba fie de suprapunere reală, fie de suprapunere virtuală, fiecare dintre acestea având o modalitate specifică de soluționare.
Suprapunerea reală
Suprapunerea reală a terenului în cadastru cu vecinii este dată de măsurători greșite de limite efectuate în teren sau de existența mai multor acte juridice pentru același amplasament. În acest caz există erori reale de măsurare, care justifică nevoia de a efectua noi evaluări teritoriale.
Pentru soluționarea acestor erori este necesară înțelegerea pe cale amiabilă a celor două părți implicate pentru redactarea unor noi documentații cadastrale. În cazul în care acest lucru este imposibil, este nevoie de implicare juridică unde o autoritate va decide cui și în ce situații acordă câștig de cauză.
Suprapunerea virtuală
Suprapunerea virtuală de cadastru este dată de erori de măsurare şi prelucrare a datelor în acte care se soluționează prin repoziționarea în plan a clădirii în cauză. Există modalități diferite de abordare a acestor situații în funcție de procentul în care repoziționarea afectează suprafața imobilului. Dacă este vorba de mai puțin de 2%, procedura se realizează din oficiu, fără acordul proprietarului, de către consilierul de cadastru în baza unui referat de constatare aprobat de şeful de cadastru.
Cum obții o adeverință de suprapunere terenuri în cadastru?
Pentru a putea constata cu exactitate care sunt limitele de proprietate înscrise în acte, ai nevoie de o Adeverință de suprapunere Imobile/Terenuri – Cadastru. Pentru a intra în posesia acesteia trebuie să te prezinți la instituțiile aflate în subordinea ANCPI și să aștepți un timp însemnat până la eliberare.
Pentru a simplifica întregul proces, poți apela la serviciile oferite de Cartefunciara-Cadastru care se va ocupa de demararea întregii proceduri în locul tău. Trebuie doar să completezi cererea online de eliberare și să o transmiți echipei, urmând ca acesta să îți fie trimisă prin e-mail sau livrată la adresa indicată în termen de cel mult 30 de zile.
Soluționează litigiile de proprietate rapid și sigur cu ajutorul serviciilor oferite de Cartefunciara-Cadastru!
